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厦门10年房价翻4番 业内:5年后厦门房价将领涨中国

厦门房产  发布日期:2016/9/22 1:49:01
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一场强台风让厦门变得满目疮痍的同时,也让人感受到了厦门人民众志成城的温暖。我们关注厦门的新生,他们关注的却是行情:

经济学家叶檀认为,厦门是国内楼市最最火热的10个城市之一!

这十大城市分别为:南京、苏州、武汉、杭州、合肥、郑州、成都、重庆、天津、厦门。叶檀认为,这样的城市必须具备以下一些特点:一是三条以上高铁通过,成为轨道交通时代的节点城市。二是近十年来人口大幅流入或者起码在回流。三是当地教育资源给经济发展提供了强有力的后盾。四是人均本外币存款较高,可以支撑当地的消费与建设。五是GDP增长较快。

厦门人口数量无法与一些省会城市媲美,架不住海边城市月白风清、颇具风情,最近的房价涨势显示,福建最受欢迎的城市只有一个——厦门。

从2009年到2014年,厦门常住人口增加了139万,在全国35个城市中排名第11位。这座城市居民富裕,有雄厚的财富根基,消费实力强劲。

厦门算是个特色旅游城市,与大理等特色旅游城市相比,腹地更广,工业基础更发达,与台湾经济对接的首个获益城市。步入厦门机场,小巧、规划合理、高效,跟厦门城市一样具有特色,与其他城市一味贪大的巨无霸规划完全不同。此外,厦门也是海上与陆上丝绸之路的结合点。

8.26土拍一天轰出5个地王、房价连续21个月全国第4、跻身国内房价“四小龙”,厦门楼市的火热可见一斑。

大数据:厦门房价10年翻4倍!

2006年-2016年10年间,厦门全市商品住宅价格翻了4倍。

曾经不被看好的岛外地区如今刚需也买不起,曾经响亮的口号:“宁要岛内一张床,不要岛外一套房”。十年前,“除了岛内都不算厦门,除了思明都不是城里”;十年后,“只要你能在岛内整一套房,我都管你叫做壕”!

厦门房价增长是火箭的速度,工资增长是蜗牛的速度!2006年,厦门市城镇单位在岗职工年人均工资达25544元,人均月收入2129元!2016年,厦门夏季月平均资6886元!十年间,厦门平均工资翻了3.2倍数,连厦门全市的住宅价格翻的近4倍都不及!!

业内预测:5年后,厦门等9个城市的房价领涨中国!

通常,人会自觉向资源丰富处汇集,现有交通网络能指引人的流动方向。纵观近10年的发展变化,高速铁路正在全国资源配置中起着越来越重要的作用。国家发改委今年7月公布《中长期铁路网规划》,到2020年全国高铁线路要达3万公里,构建“八纵八横”主通道。

据此,9个房价领涨中国的城市按照楼市火爆程度可能的排序是:天津、合肥、郑州、厦门、武汉、长沙、南昌、佛山、苏州。

合肥、郑州、厦门、武汉、长沙、南昌等都是独霸一方的经济发达省城。分析认为,缺乏竞争对手的省会城市,也是高铁网络的受益者。在一大片区域内,贯通了高铁,打工族迁移、返乡更加便捷,但可选的打工城市只有省城一个,劳动力会源源不断来此。

厦门供地锐减、“地王热”蔓延

今年以来,厦门等一二线城市土地市场持续疯狂,地王频出,房企们抢地尤为激烈。而厮杀激烈的背后,则是土地市场上的“僧多肉少”。直接看图:

1~8月份厦门土地供应量同比下降65%,仅完成全年供地目标的22%。研究院杨科伟认为,如果仅从土地供应角度看,上半年热点城市(上海、北京、广州、厦门等)土地供应节奏并没有很好解决各城市“地荒”局面,反而造成地价直线上涨。

厦门二线城市一线房价堪称得上一个“神话”。而土地市场的供应却一直偏紧,远远满足不了旺盛的市场需求,这也导致房价不断走高,而在土地市场供应不足,地价高企的情况下,厦门房价仍将居高难下。

要说现在大家最关注的两个问题:

“上&下”!

上:工资什么时候能上升?

下:房价什么时候能下跌?

小冰表示:在厦门这些都只能呵呵了~

文章来源:搜房网
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