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厦再推6幅地块 “拍地惊奇”或将再次上演

厦门房产  发布日期:2016/9/23 7:27:45
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日前,在厦门举行的第八届中国国际地产投资交易会(以下称“地交会”)传来消息,今年厦门拟再推出6宗居住用地,其中海沧、同安、翔安各2幅,总建筑面积约65.21万平方米;2017~2018年期间,厦门拟出让35幅商住用地,总出让土地面积104.35万平方米。

值得一提的是,继今年7月之后,8月厦门土地泡沫指数再度登顶。分析人士指出,从拟出让地块信息来看,由于不乏“分量很足”的优质地块,这一形势或将继续保持严峻局面。

土地泡沫指数再度登顶

今年以来,厦门土地出让节奏明显加快。官方数据显示,截至8月份,今年厦门已出让9幅商住用地,总出让土地面积49.66万平方米,建筑面积93.98万平方米。其中,翔安6幅,同安2幅,集美1幅。

值得一提的是,作为全国土地泡沫指数发布的唯一发布机构,中估联数据(CAAD)日前公布了《2016年8月全国重点城市宅地LBI(土地泡沫指数)排名表》,其中,厦门的LBI均值从7月底的117%飙升至145%,再度登顶。

统计数据显示,厦门在8月26日成交的6宗宅地全部上榜,且LBI(土地泡沫指数)均在135%以上,土地市场近乎疯狂。而在宅地开发风险度方面,厦门的土地泡沫指数偏离理性值近50%,风险度高达49.26%,排名全国第二,仅次于郑州(54.12%)。

然而,就在这个时候,日前举办的地交会透露,今年厦门拟再推出6宗居住用地,其中海沧、同安、翔安各2幅,总建筑面积约65.21万平方米;同时,2017~2018年期间,厦门拟出让35幅商住用地,总出让土地面积104.35万平方米。其中,岛内仅湖里占1幅,思明区无商住地出让;岛外占34幅,分别是同安区12幅,翔安区11幅,集美区7幅,海沧区4幅。

分析人士指出,从拟出让地块信息来看,由于不乏优质地块,在8月厦土地泡沫指数再度登顶的情况下,这一形势或将继续保持严峻局面。

下半年上演“拍地惊奇”?

从今年拟出让的6幅地块来看,业内人士认为,海沧南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧地块,是今年厦门已出让和拟出让所有商住用地中位置条件最优越的。据介绍,该地块与厦门自贸区海沧片区为邻,可充分享受自贸区带来的利好,同时周边未来海岸片区建设已相对成熟,加之该地拥有高达19.3万平方米的建筑面积,业内人士预测认为,它很有可能成为厦门新晋单价地王和总价地王。

另一块海沧拟出让地块,位于海沧灌新路与新景西路交叉路口东北侧,它的出让势必会使近期热度逐步升温的马銮湾板块“火上浇油”。

作为今年厦门居住土地供应“担当”,翔安区拟出让地块也可圈可点。其中,翔安区阳光城西北侧D01地块,地理位置优越。业内人士预计,它很有可能超越此前高达38345元/平方米的翔安2016XP04地块,刷新厦门市单价地王记录。

而在2017~2018年期间厦门拟出让的35幅商住地块中,湖里居住地块最为瞩目。该地块拟于2017年出让,土地面积2.85公顷,建筑面积8.55万平方米。值得一提的是,这是厦门岛内时隔4年再次出让的居住用地。业内人士认为,在岛外土地楼面价普遍“破3”的背景下,加之目前岛内优质区域房价已攀升至6~7万元/平方米,明年将出让的这块湖里居住地块,极有可能拍出5万元/平方米以上的楼面价。

文章来源:搜房网
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