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厦门三季报:双限第四城 成交下跌价格上扬

厦门房产  发布日期:2016/10/19 0:37:19
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在限贷、限购、供应不足、超强台风“莫兰蒂”的多重影响下,厦门的“金九”传统楼市旺季表现稍显逊色。 数据显示,9月全月厦门商品住宅成交673套,日均成交约22套,成交总套数环比下跌了17.52%,总签约面积约为87692.665平方米,环比下跌了26.93%。 其中,岛内住宅成交79套,签约面积约15791.37平方米,占全市住宅总成交面积的11.74%,岛外住宅成交594套,签约面积71901.295万平方米,占全市住宅成交的88.26%。 进入下半年以来,厦门楼市成交一直处于下滑态势,算上此前7、8月份,已经连续三个月下跌。另有数据显示,第三季度厦门住宅成交67.9万平方米,环比下滑49.6%。 成交下滑之外,厦门限购政策和限贷政策也双双升级,因此,有市场分析人士指出,接下来的10月厦门成交量将继续保持低位,“银十”仍将成色不足。 建发稳坐销冠 龙湖挤入前三 回顾前三季度的厦门房企的表现,凭借着旗下建发央玺、建发中央天成、建发中央座等豪宅项目的突出表现,建发依然稳坐销冠位置。 其中,建发央玺1-9月成交总额达30.25亿,占总成交额近半。建发央玺为湖里区一豪宅项目,曾于7月8日加推142-247平方米复式,截至10月10日,该项目仅剩9套房源在售。 随着曾经的厦门岛外“双料地王”龙湖春江彼岸开盘,龙湖在厦门的在售项目增至三个,另外还包括龙湖嘉誉以及与禹洲合作开发的龙湖春江郦城。 龙湖春江彼岸继6月26日推出别墅后首次推出高层产品,9月26日开盘当天去化300套,收金12亿。1-9月,该项目累计录得22.1亿的销售,而住宅部分所剩无几的龙湖嘉誉及龙湖春江郦城商业部分表现也不俗,分别获得厦门商业单盘成交总额第一、第二名。 上述三个项目的热销让龙湖力压国贸、海投等本土强势房企,一跃晋升至榜眼位置,这也是龙湖首次进入榜单前三名。 另外,保利地产仅凭保利叁仟栋一个项目闯入前十,而保利叁仟栋更是以33.6亿的成交总额获得厦门9月住宅单盘销冠,该项目也是保利在厦门的唯一在售项目。 供应不足已经成为厦门的常态,对比可以发现,前十榜单中,除龙湖外,大部分房企的销售来源都是旧项目,厦门全市也鲜有项目推新。 据了解,9月份,厦门仅龙湖春江彼岸、恒大帝景两个住宅项目公开开盘,此外还有阳光城翡丽海岸推出SOHO产品。 相关数据显示,厦门9月全市商品房供给9.48万平方米,环比下跌71%,其中商品住宅供给面积4.54万平方米,环比下跌20%。 9月在售项目库存面积约为144万平方米,环比下跌5%,按近12个月月均去化31万平方米计算,去化周期仅4.6个月。 “双限”难降温 房价再创新高 对于房价比肩北上深的“第四城”厦门来说,尽管第三季度成交在走下坡路,但房价上涨的态势并没有因此而停止。 据国家统计局数据显示,7月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,包括之前的3月份和5月份,这是厦门第三次涨幅排名全国第一;同比上涨39.6%,涨幅仅次于深圳,排名全国第二。 进入8月,厦门新建商品住宅价格环比上涨3.9%,涨幅全国第7;同比上涨44.3%,排名全国第一,这也是厦门房价连涨18个月。 房价不断攀升直接推动了地价——8月26日,厦门举行下半年首场土拍,集美、同安、翔安三大区域地王纪录先后被刷新,岛外楼面地价飙升至3.8万/平方米。 根据预测,未来一年到两年内,此次土拍涉及三大岛外区域房价全面“跳涨”,集美灌口跳至3-4万/平,同安汀溪板块跳至2.5-4万/平,翔安3.5-5万/平。 房价与地价不断升温显然已经偏离市场的常态,泡沫论、崩盘论随之而来。在各种看好和看空情绪中,厦门政府急出调控政策。 8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起执行住房限购政策,这是厦门继7月出台限贷政策之后,又一项调整政策。 从9月成交看,双限调控政策显然对成交产生了影响。数据显示,9月全月厦门商品住宅成交673套,日均成交约22套,成交总套数环比下跌了17.52%,总签约面积约为87692.67平方米,环比下跌了26.93%。 市场分析认为,供求关系异常紧张的厦门,房价下跌的空间并不大。在双限政策下,影响更大的是成交量,一方面提高了购房门槛,另一方面抑制了大量的投机性需求。
文章来源:搜房网
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