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验看二手房的相关提示

一.实地看房的十项提示

如何挑选一套适合自己的好房子,是广大买房人普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前,大家都会 实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的房屋而遗憾。

不看白天看晚上

入夜后看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻 、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

不看晴天看雨天

下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板 是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。

不看建材看格局

购买二手房时最好是看空房子,因为空二手房房子没有家具、家电等物件遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是 ,打开大门先进客厅,然后是餐厅、厨房,卫生间,再到卧室。各种功能区最好能有效区分开来,如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构 力量的部位,如发生地震,墙角的承重力是关键,如墙角出现严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

不看装潢看做工

好的 装潢都会让人眼前一亮,有时高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须要注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板的 收边工序是否细致,这些地方往往容易被忽视。如果买房人能挑出些小毛病,也可以增加和业主讨价还价的筹码。

不看窗帘看窗外

要注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

不看冷水看热水

如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时,要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水 后再放水,看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应,一般有两种情况,一是已经很久没人住了,二是可能卖了很久都没卖出去。

不看电梯看楼梯

许多二手次新房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅 ,这对日常生活也很重要。

不看地上看天上

除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,还要看看灯饰的路线,看一下天花 板是否有水渍,或是漆色不均匀等现象。如果有,表示有可能漏水。可能的话,不妨带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶四角是否有油漆 脱落、漏水等现象。

不看屋主看保安

可以和小区管理员或保安聊聊天,因为他们是最了解该小区基本状况的人,有时甚至比 业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况,从他们口中获得所需要的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

二.实地看房 的评估方法

关于房屋门窗:

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特 别是门锁的一边)

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无异常声音?

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

5. 窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

6.开关窗户、推移窗扇是否顺畅?

7. 窗户玻璃是否完好?

8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

关于房屋厨厕:

1.厕、浴具有无裂痕 ?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

2.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕 水箱有无漏水声?

3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫 生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

5.砖缝有无渗水现象?

6.厨具、瓷砖及下水管上有无 粘上水泥尚未清洗?

7.水池龙头开关,下水是否顺畅?

8.卫生、厨房内有无地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜, 不然水要流进居室内。

9.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

关于房屋其它方面:

1. 橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,柜门能否顺利开合?

2.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插 座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。

3.供水管的材质怎样?目前大部分供水 管采用塑料管。塑料管可安全使用50年。

4.试煤气热水器开关是否妥当?

5.居室、客厅有无各种管线外露?是否有暖气回 水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

实地看房评估方法:

20分以上,基本可以判定你选到了一套内部质量较优秀的房源;

14-19分,质量及格,但需要买房人花点精力修整;

13分以下,质 量不过关,应多于卖房人沟通,商量好解决方案再买房。