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“吉屋置换”服务流程详细说明

欢迎光临最棒指南针网!“吉屋置换”是厦门康博施数码科技有限公司的子品牌,是最棒指南针网站创新的二手房产信息服务模式的专属品牌名称。“吉屋置换”有别于传统房产中介,以网络平台为载体向买房人提供真实、客观的房源信息为主要服务内容,以带客上门看房、带交易人办理房产交易手续为辅助服务,帮助买房人简单高效地买到理想的房屋,实现交易双方“省时、省力、省心、省钱”的房产交易目标。详细服务流程如下:

一.选择意向二手房源

最棒指南针网站充分考虑不同买房人的个性化需求,提供商圈区域、售价、户型、房产类型、公交路线和地图相结合的房源检索功能,您可以根据自己的买房需求进行条件组合设定搜房,不论您侧重于哪个方面的需求,多种要素的联合检索,都可以帮您快速找到目标的二手房源。当您找到意向二手房源后,请报上该房源编号,通过在线客服向我公司咨询该房源当前的确切状态。

您也可以通过【我要买二手房】提交您的购房需求,我公司会根据您的买房需求为您推荐合适的二手房源供您选择。对于缺少二手房购买经验的首次买房人,您可以参考我公司为您准备的【购买二手房的相关提示】。

二.核实房源状态

我公司的客服人员接到您对某套房源的意向咨询后会马上联系卖房人,询查该房屋是否已经出售,或者有人正在洽谈购买。我们得到卖房人的答复后再给您回复,正常情况下,这个过程在3分钟之内完成。

三.注册会员

当您接到可以注册会员的通知后,请您正确填写相关信息,以便客服人员和业主能够及时和您取得联系。

四.签署服务合同

当买房人在最棒指南针网站找到(买房人也可以提交购房需求,由我公司客服人员推荐房源)意向房源时,买房人在决定上门看房前,应和我公司签署【房源信息服务合同】。

五.联系上门看房

当您和我公司确定需要实地看房后,我公司的客服人员会联系卖房人商定带您上门看房的时间。在此需要提醒您,本公司仅提供一次带客上门看房的服务,为了帮助您实现良好的看房效果,请参考我公司为您准备的【验看二手房的相关提示】。

六.价格磋商

当您现场看过房屋,对该房屋有进一步的购买意向,这时就可以正式和卖房人进行房产交易价格的磋商。正常情况下,卖房人在首次报价基础上可以给买房人一定的下浮空间,为了帮助您争取到更优惠的价格和维护基本的权益,请参考我公司为您准备的【二手房谈价的相关提示】。在此提示您,我公司承诺绝对不暗吃差价分成,我公司的主要服务内容是为交易双方提供现阶段同类房源的市场价格作为交易决策参考。

七.产权查档

二手房买卖双方谈好房屋交易价格之后,为了实现房产的顺利交易,一定要到房管部门对该房屋权属进行查档,只有房管部门证明该房产可以上市交易,今后签署的房屋买卖合同才具有法律效力。如需我公司人员指导该操作环节及后续房产交易环节的办理,我公司的客服人员会带领买卖双方前往办理,准备工作和注意事项请参考我公司为您准备的【二手房查档的相关提示】。

八.支付房源信息费

当房产买卖双方经过产权查档,确定所交易房产的实际面积后,买房人需要向最棒指南针网站支付房源信息费,关于最棒指南针网站“吉屋置换”业务的服务费用收取方式,请查阅我公司为您准备【房源信息服务合同】和【二手房信息收费模式 】。

九.签署买卖合同

房屋买卖合同的签署是整个二手房购买流程中至关重要的一个环节,我公司为买卖双方准备了工商和建设部门联合制定的合同范本,对于房屋买卖合同常见纠纷和有效规避恶意违约方面准备了【签署房屋买卖合同的相关提示】供买房人参考。

十.房贷办理

对于有按揭需求的客户,我们公司的客服人员将协助买卖双方完成相应的按揭银行选择、公证、担保、房产评估等一系列工作流程,为了提高办事效率,做好相关资料准备工作,请参考我公司为您准备的【办理二手房贷的相关提示】。

十一.房屋产权过户

该环节是到房管部门缴纳本次房产交易的有关税费,完税之后买房人领取新的产权证书。为了明确房产交易涉及的税费,做好资金计划和相关资料准备工作,请参考我公司为您准备的【南宁个人二手房交易税收政策解读】和【二手房产权过户的相关提示】。

十二.房产移交

办理完成上述流程之后,买房人就可以按照合同约定的时间向卖房人进行收房,在此环节,为了避免买房人的遗憾,请参考我公司为您准备的【二手房收房的相关提示】。